Construcción de casas – Ahorrar tiempo y dinero – Tips – Micelio Desarrollos

Construcción de casas

De acuerdo a la Gerente General de Micelio Desarrollos, al iniciar un proyecto de construcción de casas, es esencial establecer objetivos claros, a grandes dimensiones, estilo y presupuesto, para facilitar una comunicación efectiva con los profesionales involucrados. Una planificación correcta puede evitar sobrecostos de hasta un 15-20%.

Es clave comprender el alcance de cada estudio de arquitectura, ya sea en diseño, dirección de obra de ambos, y validar el presupuesto estimado antes de comenzar. Para proyectos en barrios cerrados, el estudio debe basarse en el reglamento de construcción del lugar, evitando ajustes del último momento que pueda.

Asimismo, es fundamental acordar con el estudio de arquitectura la documentación técnica necesaria, asegurando que sea lo suficientemente detallada para cotizaciones precisas y la correcta ejecución de la obra.

Para la construcción, se puede optar por licitar todos los rubros conjuntamente bajo el esquema «llave en mano» o separadamente mediante «administración». Se recomienda solicitar al menos dos cotizaciones para facilitar la comparación y negociación con los oferentes.

Es esencial que el estudio de arquitectura gestione el proceso de licitación, ya que será el encargado de dirigir la obra. Dado que este representa la mayor inversión del proyecto, una licitación realizada con detalle y experiencia ayuda a evitar sobrecostos inesperados. El contrato establecido define las condiciones para un proceso de aproximadamente un año, por lo que debe ser definido con la mayor cantidad.

Tips a la hora de construir

• Medir 2 veces, cortar sólo 1 vez. Al tener una planificación sólida, se puede llegar a ahorros de entre el 15 y el 20%. Esto tiene que ver con que con una planificación a conciencia, se pueden llevar adelante licitaciones de construcción para obtener precios competitivos de mercado.

• Dejar que cada experto se ocupe de lo que más sabe. Es habitual que los clientes quieran resolver algunas cosas directamente, y no ven el riesgo que conlleva tomar decisiones de temas sobre los cuales no tienen experiencia. Es fundamental que haya un profesional idóneo liderando todo el proyecto, desde el diseño hasta el final de obra.

• Tu tiempo también vale. Algunas compras o resoluciones parecieran que van a ser más económicas si las hacemos nosotros mismos, pero es fundamental factorizar que el tiempo de uno también vale. Y si consideramos que alguien que no tiene experiencia en el tema va a insumir más tiempo que alguien con un recorrido profesional en el rubro, es altamente probable que se termine gastando más tiempo del necesario, sin mencionar las frustraciones que conlleva no poder destrabar los temas.

• Tu casa es una inversión. Por más que la construcción de una casa está más relacionada con un proyecto personal o familiar, es importante considerarlo también como una inversión. En este sentido, si se considera que quizás en 10, 20 o 30 años se va a querer vender la propiedad, es prudente que el diseño de la misma contemple esto, y eventualmente también se pueda adecuar a otra familia con un bajo nivel de inversión para remodelaciones.

Construir una casa es un proceso complejo que requiere de una planificación cuidadosa, colaboración con profesionales calificados y una visión clara. Siguiendo estas recomendaciones, es posible minimizar gastos y asegurar que el proyecto culmine exitosamente.